Heeft u een woning of grond geërfd? Laat het vastgoed op uw naam zetten bij de notaris!

Het Kadaster heeft als functie om bij te houden wie de eigenaar is van een woning of ander vastgoed. Dit is lastiger als eigenaren overlijden. Er is een mogelijkheid om aan het Kadaster te melden wie de erfgenamen zijn, maar dat vereist een actieve handeling van degene die de nalatenschap afhandelt. Daarvoor is namelijk een verklaring van erfrecht nodig, die wordt opgesteld door een notaris. Dit stuk kan vervolgens worden ingeschreven in het Kadaster, om te zorgen dat duidelijk is wie de nieuwe rechthebbenden zijn. Hierna leest u waarom het belangrijk is om dit goed te regelen.

Op dit moment staan in Nederland ongeveer 260.000 overleden personen als eigenaar van een woning bij het Kadaster geregistreerd.

Behalve dat deze ‘vervuiling’ van het Kadaster een risico vormt in verband met criminaliteit, kan het ook voor de erfgenamen (de zogenaamde ‘rechtsopvolgers’ van de overledene) tot grote problemen leiden. Hoe zit dit precies, en hoe kunnen dergelijke problemen proactief worden voorkomen?

Duidelijkheid wie eigenaar is door inschrijving van de verklaring van erfrecht

Zolang een overleden persoon is geregistreerd als eigenaar, blijft het vastgoed aan de overledene verbonden.

Dit kan leiden tot problemen, zoals:

• verwarring bij verschillende (overheids)instanties of partijen (zoals banken, de Belastingdienst of toekomstige kopers) over wie eigenaar is van het object;
  
• onzekerheid over wie bevoegd is tot verkoop of gebruik van het eigendom;
  
• vertraging bij het afhandelen van transacties, zoals een verkoop.
  

Om dergelijke problemen te voorkomen, is het verstandig om na het overlijden van iemand met vastgoed, naar de notaris te gaan voor het opstellen van een zogenaamde ‘verklaring van erfrecht’.

Wat is een verklaring van erfrecht?

Een verklaring van erfrecht is een notariële akte waarin (onder meer) staat:

• wie is overleden;
  
• wie de erfgenamen zijn en in welke verhouding zij erven;
  
• of de erfgenamen de nalatenschap hebben aanvaard.
  

In de verklaring van erfrecht wordt dus, na het overlijden van een persoon, geconstateerd wie welk vermogen uit de nalatenschap verkrijgt. Als er vastgoed in de erfenis zit, zal dus ook ten aanzien daarvan worden verklaard wie de opvolgende eigenaar is. Een dergelijke verklaring kan alleen bij de notaris worden opgesteld. De notaris zorgt ervoor dat deze verklaring (als dat nodig is) bij het Kadaster wordt ingeschreven. Door de verklaring van erfrecht in te schrijven, worden de erfgenamen als opvolgende eigenaren van het vastgoed geregistreerd. Het Kadaster biedt dit inschrijvingsproces gratis aan. Hierdoor betaalt u alleen de kosten voor het opstellen van de verklaring van erfrecht. Voor meer informatie kunt u bij ons terecht.

Regel uw verklaring van erfrecht!

Heeft u een woning, gebouw of stuk grond geërfd en wilt u zorgen dat deze eigendommen correct in het Kadaster staan geregistreerd? Neem dan contact op met ons kantoor.

Wij adviseren en begeleiden u graag bij het opstellen van een verklaring van erfrecht.